这些城市房价今年会涨 看看有你家吗？

当上海楼盘出台史上最严限购政策“沪九条”之后，北京楼盘、深圳楼盘纷纷跟进，一线城市结束房价暴涨模式，近期甚至有回调迹象。但苏州楼盘等二线城市的楼市却火爆起来，3月成交大幅增长，本周苏州土地拍卖也异常火爆，成交价比底价翻了两倍还多。各位小伙伴一定会很关心自家城市的房价还会不会涨，旺财今天就跟你聊一下近期二线城市领涨背后的逻辑，告诉你如何来判断一个城市的房价能否继续涨下去。

1。房市开始降温了么？

当国家出台严厉的限购政策，上海某房源一夜猛跌160万的时候，刚需购房者弹冠相庆的时候，本周苏州土地拍卖却又频频传出高价。

苏州作为经济发达，离上海动车仅半的一座城市，前两天进行了城区213宗土地的拍卖。拍卖的出让地块无一流拍，所有地块全部进入竞价环节。最高的价格达到了惊人的40多亿，溢价率达到了248%，这表明成交价格是标价的两倍多。

面粉涨价了，面包涨价还会远么？苏州作为3月份涨幅最高的城市之一，具有很多鲜明的特征，而且3月份的数据也表明，继北上广深的房价结束暴涨之后，具有某些特征的二线城市也开始了暴走之旅。

下面，旺财就带大家看看，在限购之后，哪些二线城市更为吃香，小伙伴们的城市是否也被这波资本巨浪所波及？

2。二线城市房价怎么飞

首先我们先来看看靠近北上广深的二线城市3月份涨幅。

可以明显的看出，在一线城市限购之后，靠近北上广深的苏州、惠州、东莞、昆山、保定等二线城市取代了前期暴涨的一线城市，开始了暴涨之旅。

我们再来看看核心二线省会城市3月份涨幅。

这一轮暴涨有你的家乡么？

3。捉妖小窍门

下面，旺财就给大家分析一下，最近暴涨的二线城市的典型的特征，小伙伴们可以对照这些特征预测一下自己所在的城市今后的姿势。

1、与一线城市之间交通便利

最近暴涨的一些二线城市，都是紧邻北上广深的，且与他们之间交通便利。例如天津和北京之间有城际铁路，昆山、苏州与上海之间动车仅需要半，这样很多在一线城市工作又迫于一线城市房价过高、或者是被限购的刚需客，则会退而求其次的选择在这些二线城市买房，坐着动车上下班已经成为北上广深少数白领工作的新趋势。

比如昆山最靠近上海的花桥板块房子卖得最好，开发商的宣传主打概念就是“上海地铁11号线延长线附近”，买家也都基本源自上海。买家在这些地方买了房子很大程度上也是为了投资保值，很多人的思路是，现在在上海买不了房(买不起或被限购)，但也不能让钱被通胀抢走，先在周边买一套租出去，坐等房子升值，这样未来能在上海买房的时候，可以先把周边那套房子卖出来付首付。

2、经济发达，GDP增长较快

3、人口流入流出量

三月份房价涨幅最大的城市东莞，在2015年是全国人口净流入最多的城市。另外苏州、昆山、惠州、合肥在2015年也都是人口净流入的城市，小伙伴们可以上各省市的统计局站，看看自己的城市去年的人口流入流出差值。如果是净流入的城市，则表明城市对外来人口具有吸引力，城市发展被更多人认可，购房大多数也是刚需，所以房产当然具有增值潜力。

符合以上三个特征的城市，近期具有升值的空间，有实力的小伙伴们可以关注一下。