楼市调控陷怪圈，不只是技术问题

楼市调控陷怪圈，不只是技术问题

控制房价非理性上涨，避免房价失控、超出百姓承受能力，靠开发商的“自律”是远远不够的，也是不现实的，必须依靠政府的宏观调控手段。

现代快报特约评论员 肖余恨

针对南京楼盘、苏州楼盘等城市房价连续上涨，4月18日，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在江苏省物价局举行的例行发布会上坦言：如果房价超出了百姓承受能力，没人买房了，带给房地产企业、市场的可能是一种灾难。他为此呼吁：希望房地产开发企业，用理性做出市场安排。通过市场运营，在开发利益和买房者需求之间，寻求一种平衡详见今日快报封3版。

正如孔祥平所言，商品房交易不是短期的市场行为。任何有理性的开发商，都应希望房地产市场有长期、稳定、有利的发展环境。只有市民能够买得起房，未来房地产企业、市场才能稳定发展，地方政府才能有稳定的土地出让收入，地方公共设施建设才能有资金保障。按理说，各方应该多管齐下，共同维护好房地产市场的可持续发展才对。

但实际上并非如此。西方古典经济学中的“经济人”假设，认为人具有完全的理性，可以做出让自己利益最大化的选择。对开发商来说，作为一个市场经济人，同样试图获得的经济好处就是物质性补偿的最大化。在中国房地产市场政策多变的格局下，开发商们往往会利用调控政策的间隙，报复性地推高房价，从而尽最大可能地获得利益。为此，他们可以不惜一切代价。比如传一些开发商雇人排队取号，造热楼市，利用消费者的信息不对称，制造恐慌心理，从而抬高房价等。

显在的风险还在于，一旦形成房价上涨的强烈预期，场外配资便会闻风而至，强大的配资杠杆，便会很轻盈地翘起房价；部分互联金融公司推出“首付贷”金融产品，这类信贷消费模式，严重扭曲了楼市的供求关系，从而可能造成灾难性的后果。

作为职能部门的发言人，孔祥平对房地产市场的表态，言真意切，赢得不少点赞。也要意识到，控制房价非理性上涨，避免房价失控、超出百姓承受能力，靠开发商的“自律”是远远不够的，也是不现实的，必须依靠政府的宏观调控手段。中国的一二线城市由于地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性，对外地居民具有强烈吸引力，这种基本面对楼市构成显著支撑，房地产价格适度上涨，是可以预期的，但部分城市楼市有违常识，出现暴力式拉升，政府调控陷入一控就死，一放就疯的状态。这里面，既有技术性问题，更有深层次原因。一些地方政府必须改变财政收入一味依靠卖地的发展模式和思路。避免房价超过百姓承受力，政府部门要下决心、早出手。

一些城市房价非理性上涨，可能产生灾难性的后果。因此，必须对房地产市场进行有效约束。希望有关政府部门尽快行动起来，以理性的态度，下大力气保持房价稳定，避免暴涨暴跌对百姓生活、对房地产市场产生伤害。那样的局面，是谁都不愿看到的。