万国置地：未来10年海外置业将呈爆发式增长

和讯房产消息 与其在北京用100万美元在四环买一个100平米的房子，不如到一些国外发达国家买一套永久产权的、带泳池的别墅，这个传说由来已久。在信息不对称的情况下，这个说法究竟有多少水分不得而知，但越来越多的高净值人士选择海外置业却是事实。据相关数据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。在信息不对称的壁垒下，100万美元究竟能在哪些国家买上豪宅？如何在海外投资置业？哪个国家置业最稳定、投资回报率最高？

6月18日，国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心万国置地主办了2016万国置地大师讲坛北京站暨远见万国全球财富研究院启动仪式，全国知名经济学家、中央电视台财经频道评论员马光远，万国置地总裁史锐雪，万国置地国际项目部高级经理彭吕杨等专家学者，结合全球主要经济体宏观经济形势，以及详实的海外置业数据，解析全球房价走势。会上，万国置地与以马光远先生为首的经济研究机构签署了战略合作协议，成立了国内首家专注海外投资置业研究机构——远见万国全球财富研究院，结合万国置地多年积累的庞大客户群和海外投资置业的“大数据”，定期编纂海外投资置业数据权威报告，为行业提供前瞻性决策参考，为投资者答疑解惑。

海外置业前景分析

买外环不如买外国？

在国内一线城市房价经过一轮窜天猴式的猛涨之后，现已陷入结构性回调，尽管多数投资者表示一线城市房价还将持续上涨，但数据显示，北京和广州楼盘近期成交面积同比下滑35.6%和5.2%，投资者更多投资置业资金流向了二三线城市，同时，也流向了国外。

据万国置地编纂的《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》以下简称“白皮书”显示，在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

很明显，在买外环还是买国外的选择题中，高净值人士毅然选择了买国外。

万国置地总裁史锐雪介绍，国内一线城市房价涨幅过快过高，甚至远超国际热点区域房价。以100万美元为例，在北京四环最多能买一套100平米的房子，而在国外，则有可能买一套永远产权的豪宅。这也是高净值人群将视线转向国外的重要因素。因此，在国内人民币贬值、楼市前景不明朗等大环境的影响下，优质教育、获得移民资格、永久产权、通过稳定的置业投资方式实现房产移民、以房养房等优势让更多的高净值人群将目光投向了海外置业。

当然，海外置业良好的回报率也是国内投资者将目光锁定国外的重要因素。白皮书显示，从2015年的投资回报率来看，美国、澳大利亚、加拿大、英国房价和房租皆涨，房价涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，，在房租为9.1%、 4.3%、3.1%和4.9%。

万国置地国际项目部高级经理彭吕杨预测，2016年，全球主要经济体房价仍保持涨势，美国全年房价涨幅为2%，澳大利亚为8%，加拿大为1.6%，英国全国为2%。可以预见，在全球房价仍保持高增长的情况下，2016年中国投资者海外置业的需求将居高不下，呈现“井喷”之势。