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北京路最牛学位三房卖500万 学校不同单价相差1万元

2016年07月18日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang


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近日,大小马站书院群征收框架楼梯楼最高补偿3万元/m2的报道出街,据称比附近二手房2.5万元/m2的均价高两成。在北京路板块目前二手行情如何呢?,合富置业文明路分行主管戴日生表示,目前北京路商圈楼梯楼二手均价约2.5万~3万元/m2,电梯楼二手均价在3万~4万元/m2。其中楼龄15年的二手电梯楼均价约3万~3.5万元/m2,楼龄较新的二手电梯楼均价约4万~5.5万元/m2,具体要看可入读的学校。

链家满堂红惠福分店店长邓玉梅表示,北京路商圈二手房对应学校不同单价相差1万元/m2左右。很多买家都是为学位才在北京路商圈一带买二手房,但需了解购买的单位对口小学学位是否被占用。

是否对应学位房,价差一大截

中原地产文德路分行营业经理张世焕表示,今年上半年和去年同期相比,北京路板块成交价上升10%~20%。周边的二手单位分两种,一为省级学位房,其次则为市级学位或不带学位的单位。带有清水濠小学学位的楼梯楼市价为2.4万~2.6万元/m2,电梯楼为3.4万~3.6万元/m2。文德路小学的学位房则价格更高一筹,楼梯楼需要3万元/m2,电梯楼则至少要4万元/m2。由于货量少,业主心态强硬,部分会有2%~3%左右的反价空间。

市级学位或不带学位的楼梯楼市场单价为2.2万元/m2,电梯楼为3.2万元/m2。选择该类型单位的买家一般不要学位,看中的是该区域性价比高。没有学位助力的房源业主心态不太强硬。

合富置业朝天路分行主管唐国清表示,目前中山六路商圈楼梯楼二手均价约2万~3万元/m2,电梯楼二手均价约3.2万~3.6万元/m2。该片区多数是置换客,卖一买一,交投较活跃。今年上半年对比去年同期楼价上涨5%~10%,电梯楼上升约2000元/m2,楼梯楼无太大变化。

名校电梯学位房,叫价5.5万元/m2

珠光路至太平沙一带,一手住宅均价已超过4.5万元/m2,中原地产张世焕分析,这一带较新净的二手楼盘按价格从高起排列如下:东方文德、骏文雅苑( 详情 图库 团购 点评 )、文德雅轩、名门越秀。其中除东方文德带文德路小学学位外,其他均是带清水濠小学学位。因此,东方文德市价去到5.5万元/m2,70平方米的两房总价需390万元,100平方米的三房更要到550万元。其中,骏文雅苑仍有一手在售,现时一手均价为5万元/m2,二手则为4.5万~5万元/m2。文德雅轩市价为4.2万~4.3万元/m2,名门越秀则为4万元/m2。由于这四个是周边最新的楼盘,受买家欢迎,因此业主心态强硬。

合富置业文明路分行主管戴日生告诉记者,珠光路至太平沙一带,楼价高的二手楼主要有东方文德、俊文雅苑等,东方文德盘源紧张,业主并不急于放盘,开价较高,导致交投不太活跃。中原地产张世焕介绍,现时一套北京南80平方米楼梯楼中高层两房两厅在售,总价175万元,证过两年,带八旗二马路小学学位。另有一套天字广场95平方米三房在售,总价315万元,为南向一线望江的电梯高层单位,证过两年,带八旗二马路小学学位。

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