各地调控力度不一：限购前抢闸买房 限购后房价松动

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[摘要]调控政策实施后，房价走势仍有待观察。

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　　各城市在长假期间的楼市成交热度不一

　　调控政策实施后，房价走势仍有待观察。　

10月4日晚，深圳宣布限购限贷政策升级；6日凌晨，珠海市政府出台限购政策；6日傍晚，东莞限购文件出炉；10月7日晚间，佛山宣布8大区域限购又限贷……刚过去的这个黄金周，珠三角上述四个城市最新限购政策陆续出炉。

根据各地官网统计数据，十一长假期间，这四个城市同时出现了网签备案增加的情况，但热度各有不同，部分城市部分区域的房价已有所松动。

佛莞深成交热度高 佛山一手住宅成交6661套

　　前夜，佛山迎来了签约高峰，当日签约量达1961套。黄金周佛山全市一手住宅成交量达6661套，同比去年十一，暴涨630%。尤其是10月6日、7日，佛山一手住宅成交量高达1684套、1961套，创下了历史新高。

　　到了佛山执行限购限贷首日的昨天，市场恢复常态。记者查询发现，截至昨天下午4时，全市成交一手住宅602套，限购区域网签量明显低于限购前一日，其中禅城的网签量仅29套。但截至昨天下午4点，非限购区域的三水网签量达到了166套。

　　东莞住宅成交2275套

　　10月6日，东莞住宅成交量创下历史新高，一天签约1411套住宅，仅一天时间就签了平时一周的量！但10月7日是限购首日，东莞住宅签约量大幅度回落至173套。

　　十一长假七天东莞共成交2275套，同比去年同期大幅上涨243.66%。

　　深圳一手楼网签成交508套

　　根据深圳市规土委官网备案数据，十一长假期间，深圳共成交一手住宅508套。其中成交量最高的为4日，180套。而去年十一长假期间，深圳全市一手住宅网签成交共227套。也就是说，今年十一长假成交同比上涨123.79%。

　　对比历年十一长假的备案成交量，今年十一长假的成交水平达到了历史高位。比如说2013年十一长假七天深圳一手住宅成交仅有163套、2014年十一长假深圳一手住宅仅成交139套。

　　珠海累计网签过千套

　　据珠海市商品房预售专网数据显示，6日、7日网签数分别为663套、659套；略高于限购前成交量，黄金周前五日累计网签在1000套左右。业内人士介绍，珠海今年以来单月销售高峰7000多套，平时日均网签200套左右，节假日高峰也有五六百套，因此限购后两天网签数略有增长不排除前几天交了押金、定金的客户扎堆网签，总体来说，限购前后没有出现抢购行为，市场反应平淡。

　　【后市观察】

　　深圳：有人降价有人“扛”

　　深圳Q房网市场观察员任晋东指出，各地备案数据也说明了不少深圳买家有所反应。

　　在龙华新区中原地产门店做中介多年的沈义超告诉记者，他目前接触到的“笋盘”资源是四五个，相对价格下降了10%。不过，沈义超认为，龙华片区一些业主报价仍然“扛着”。

　　深圳Q房网市场研究中心认为，从今年的3月25日深圳颁布“325”楼市新政到10月4日《深八条》，半年内深圳两次政策收紧，多数人始料未及。

　　东莞：预计房价降幅超10%

　　东莞中原地产市场研究部表示，楼市调控政策带来浓厚观望气氛,预计成交出现明显萎缩。投资客受政策影响较大,改善需求受首付提高也会大幅缩减,最终导致价格下调,房价预计调整幅度会超过10%。

　　东莞中原地产市场研究部认为,目前市场成交大部分以投资居多，预计临深区域的投资需求受影响比较大，深圳投资客退潮会比较明显，加上东莞二手市场以及惠州市场的分流，价格居高的临深区域出货压力更大。

　　佛山：热点向三水高明转移

　　在汇诚鸿图董事长刘世恩看来，佛山市场客户以刚需自用的增量为主，没有大量的投资客。他认为，今年以来，开发商销售取得很好的业绩，现金流充足，再加上开发商手上的库存以及土地储备都不多，开发商不会急于降价。

　　同时，本次佛山限购区域主要集中在广佛概念区域，南海中西部、三水以及高明并不限购限贷，置业以及投资需求或将流向这些非限购区，提高这些区域的去库存速度。

　　珠海：短期难有降价

　　截至目前最新数据显示，外地人在珠海购房接近60%，此次全市范围限购，对于外地户籍居民在珠海投资性购房行为会起抑制作用。

　　珠海市资深地产人士程广平说，新政会限制部分人的购房行为，珠海楼市会转入观望，但珠海特殊的区位优势摆在那儿，短期不可能有大面积降价行为。

　　珠海市住建局相关负责人表示，此轮限购是中长期行为，预计短期楼市会有所降温，但开发商上半年销售业绩好，几乎没有库存压力，短期内不见得会大规模降价。

　　深圳：深户单身限购1套房

　　10月4日，深圳限购限贷政策升级。深户单身（含离异）在本市限购1套住房；非深户购房社保要求“3年改5年” ；无房有贷款记录贷款首付变五成、二套首付（无论首套贷款是否还清）变七成等。

　　佛山：8大区域限购又限贷

　　10月7日，佛山公布限购限贷新政。对佛山市禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

　　珠海：本地居民限购3套

　　6日凌晨，珠海市政府出台限购政策，对目前已有3套或以上的本地居民、1套及以上非户籍居民、无1年以上纳税或社保记录非户籍居民暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

　　东莞：限购2套新房

　　东莞的限购政策主要针对一手房，包括本市户籍家庭和非本市户籍家庭限购2套，对于无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭则限购1套。

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