哪些类型社区或将率先被“拆墙” 有你家吗？

发布时间： 2016-02-24 16:34:54

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分类：本地楼市

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　　这几日，社区拆墙引发全民大讨论，建筑规划、法律及至社会治理乃至民主理论，相继粉墨登场，个个义正言辞、义愤填膺。

　　今天，攸克君说点实在的技术问题。至少有两类社区围墙理应被拆，且最有可能被率先拆掉。

　　 第一类，多项目组成的社区。具体来说，就是那些在居住者、外界公众看来，是一个社区，但在规划行政许可上，却是由多个社区组成的社区。再简单点说，就是业主认为的社区，跟规划部门认可的社区，不是一个概念。

　　这种情况，在全国各地都不算少。在大盘盛行的年代，某个项目占地面积超大，但它并不是一宗地块，而是多个地块组成的，规划部门根据城市规划和土地利用规划，制定的也是多个社区的规划，这都是具有法律效力的。举个简单的例子，你认为你住的XX城是一个超级大的社区，但在规划部门那里，却是XX园、XX园、XX园和XX园分别组成的，并没有XX城这个项目规划。

　　但是，开发商对外宣传都是××城一期、二期、三期，只有签合同时你才知道你买的其实是某某园。开发商还会把由多个社区（园）组成的大盘，从物理上封闭起来，形成了一个大社区。十几年来，日子就这么过来了，社区居民也习惯性地认为，这就是一个社区。但殊不知，前提是政府睁只眼闭只眼罢了。

　　中央城市工作会议明确提出要逐步拆除社区围墙，有很多人拿出《物权法》来捍卫自己的权利，没有问题。土地规划和城市规划都是独立社区，当地政府如果要拆除它们的围墙，正如2月23日最高法回应的，尚待立法明确。但那些名义上是一个社区，规划备案上是多个社区的社区，就不一样了，从法律意义上说，它本来就是多个社区，开发商对外宣传以及随后进行物理封闭的行为，是违反规划的行为，多社区之间的围墙是不受法律保护的。政府想拆，随时都可以进行“执法”。

　　因此，如果政府决心要拆一批社区的围墙，上述社区恐怕首当其冲。

责任编辑： zhangyunxiang

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