房价低也是广州竞争优势!房价走稳 广州购房者心踏实

[摘要]　目前,广州的房价相比于其他一线城市要低,对此,贾康认为是好事,可以使广州楼市更稳。

■沿着河涌两岸而建的广州城区住宅楼。(资料照片)

　　多位代表、委员热议楼市,全国政协委员贾康认为:

　　在今年的全国两会上,“去库存”和“房价”成为代表、委员们谈及房地产行业时的热议话题。近日,多位两会代表、委员纷纷献计献策,就房地产市场库存现状、调控手段等话题发表建议。

　　谈房价 广州楼市走稳是好事

　　近日,一些一、二线城市楼市再度逐渐升温,与此同时,三、四线城市则存在库存高企等困难,楼市两极分化。对此,全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示:“房地产市场从来不存在全国性的市场,它是区域性的市场。”

　　对于一线城市房价升温,全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明认为,目前商品房市场的投机行为拉高了房价,以至于刚需很难得到满足。而全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康也认为,在一线城市楼市升温的前期,多数消费者需要的是刚需房和改善房,但如果处理不好,就有可能引来短期投资炒作的力量。

　　目前,广州的房价相比于其他一线城市要低,对此,贾康认为是好事,可以使广州楼市更稳。

　　对于去库存,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森建议,政府一方面可降低交易环节税费与交易门槛等,“做减法”;另一方面可针对企业拆迁、配套难题等,“做加法”。而开发商应当放弃侥幸心理,该降价就降价,以价换量。

　　而对于普通刚需一族,黄其森建议:“可根据个人需要进行投资,但是将买房作为投资则需要谨慎。房价上涨有诸多因素,比如地理位置、配套设施等,不能一概而论。”

　　谈首付 信贷政策根据区域因城施策

　　2月2日下午,中国人民银行与银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称《通知》)。《通知》要求,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

　　对此,全国政协委员、央行副行长潘功胜表示,现在全国的房地产总量过剩,但是有区域分化。因此,央行在调整时,北京、上海、广东、深圳房仍执行原有的信贷政策,这次调整不采取统一的一致性信贷政策,是因城施策,赋予金融机构更大的决定首付比例、利率水平的自主权。而央行根据不同区域房地产市场的走势、金融机构房地产贷款的走势和资产质量的走势,采取宏观审慎的管理措施。

　　3月1日,某地出台“零首付”政策,对毕业不超过5年的毕业生实行公积金贷款零首付的政策。全国政协委员、央行前顾问李稻葵对此表示反对。他说,仅仅为了短期去库存而采取“零首付”和场外配资等措施,实为饮鸩止渴。

　　黄其森也持相同看法,他说:“去库存不能只考虑短期效益,必须有长远的考虑。”在他看来,去库存应该调整结构,把低端和落后的产能淘汰掉。

　　至于如何看待房地产信贷风险的问题,全国政协委员、工商银行原行长杨凯生表示,目前房地产贷款占银行贷款的整体比重并不大。此外还要考虑个人新发放按揭贷款的成数、原贷款余额的成数等判断银行房地产风险大小的指标,不能笼统说银行给个人房贷加杠杆就是高风险。

　　针对楼市去库存这一话题,全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林接受记者采访时则建议,“可以考虑把三、四线城市刚需购房人的首付款再降低一些,会增加购买,加快去库存。”