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里昂：龙湖地产盈利增长料放缓 恒大盈利料会受压
里昂维持龙湖地产“买入”的投资评级，以反映盈利增长放缓的预期；对于恒大，里昂则认为，在恒大逆转其不断上升的杠杆及库存前，都难以上调现时“沽售”的投资评级。
观点地产讯：3月30日港媒消息，里昂分别针对龙湖地产与恒大地产发表了研究报告，称维持龙湖地产“买入”的投资评级，但下调其目标价；而对于恒大地产则依然维持“沽售”投资评级，并称，在恒大逆转其不断上升的杠杆及库存前，都难以上调现时评级。
对于龙湖地产，里昂指出，龙湖地产去年业绩稳健，毛利率上升，租金收入增加61%，支撑该集团提升派息比率的信心，每股股息增加26%。
此外，龙湖地产的成本受控，净负债比率微升1.8个百分点，被有限的非人民币债及贷款年限延长所抵消。
因此，里昂维持龙湖地产“买入”的投资评级，目标价由13.6港元降至12.4港元，以反映盈利增长放缓的预期，以及该行对人民币最新的走势预测。
而对恒大地产，里昂指，一年前，已提出对恒大地产资产负债表趋弱及库存增加的忧虑；而现时，恒大的资产负债表进一步转弱，库存趋升；更甚的是，情况料继续恶化，因为于2016财年完工的项目预期将按年增加50%。
因此，恒大的盈利料会受压去年核心盈利已按年倒退42%。里昂认为，在恒大逆转其不断上升的杠杆及库存前，都难以上调现时“沽售”的投资评级。
据观点地产新媒体昨日报道，龙湖地产2015年合同销售额达至人民币545.4亿元，较上年增长11.2%；归属于股东溢利为89.9亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后的核心溢利为人民币69.5亿元，同比增长5.1%，归属于股东的核心净利润率为14.6%，分红比例提升5个百分点至核心净利润的30%。
而恒大地产2015年毛利率为28.1%，下跌0.4个百分点；期内净利润从2014年的180亿元下跌3.8%至173亿元；核心业务利润不包括投资物业重估收益及汇兑亏损从2014年的121亿元下跌至110亿元；核心业务利润率为8.3%，下跌2.6个百分点。
责任编辑： zhangyunxiang
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