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今起又有一系列新规实施-新闻频道- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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萝岗及南沙两区一手货量大 二手房价难涨
[摘要]市房地产中介协会报告称,一系列政策出台的频繁度及政策内容的宽松度超乎预料,一些买家对于后市上涨的预期增强,因此更急迫入市,导致成交量大涨。
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3月份,全市二手住宅成交面积创下新纪录,环比涨超两倍,升至88万平方米的高位,不仅超越前两月的成交总量,更高于2013年3月传闻征收“20%个人所得税”时的成交峰值。成交均价则环比上升8.23%,达到17921元/m2。但萝岗片区和南沙区却逆市而行,均价分别下滑9.02%和7.99%,只有13634元/m2和9934元/m2。业内人士分析,这两个片区一手楼市货源充足,对二手楼价形成挤压。
成交面积环比翻倍 片区均价下滑9.02%
广州市房地产中介协会日前发布的2016年第一季度“二手房交易市场研究报告”数据显示,全市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为160.17万平方米、170.11万平方米,交易量同比增加了1.3倍,成交均价17263元/m2。全市中介促成二手住宅成交面积环比涨超两倍,升至88万平方米的高位。数据显示,3月二手房成交均价环比上升8.23%,为17921元/m2。在全市均价环比上升的同时,萝岗片区成交均价却环比下滑9.02%,降近一成,只有13634元/m2。
合富置业报告称,3月广州二手房网签10593套、91.8万平方米,环比2016年2月大涨301%,同比2015年3月大升285.6%,网签量创5年最高。其中,番禺和天河二手房网签量升幅最大,同比分别上升424.6%和375.5%。萝岗片区二手住宅成交宗数为71套,成交面积为6911平方米,上升130.1%,增幅明显低于其他区域。
市房地产中介协会报告称,一系列政策出台的频繁度及政策内容的宽松度超乎预料,一些买家对于后市上涨的预期增强,因此更急迫入市,导致成交量大涨。另一方面,沪深收紧楼市政策,使预期中的广州限购调整陷入被动,也导致卖家急迫入市。不过,记者从二手楼电商处获得的数据显示,萝岗片区3月二手房均价达13950元/m2,环比2月13807元/m2上涨1.04%,同比下跌3.68%。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,“市场整体回暖,带动部分“刚需”客加速入市,从地域和楼价两方面看,靠近天河的萝岗片区还是有不少优势。”
记者查询“阳光家缘”数据统计,新黄埔区3月未售套数15151套,面积达185.4216万平方米,其中萝岗片区可售面积超过80万平方米,而除了最新入市的实地·常春藤巨无霸大盘外,中海誉城( 详情 图库 团购 点评 )、万科金色梦想( 详情 图库 团购 点评 )、新福港鼎峰( 详情 图库 团购 点评 )也不断有新货入市。
为换别墅腾指标 有业主主动降价出售
“萝岗二手楼盘本来不多,小区楼盘主要有保利香雪山、保利林语( 详情 图库 团购 点评 )山庄、万科东荟城( 详情 图库 团购 点评 )、中海誉城、龙光峰景华庭、万科新里程等。”中原地产保利林语分行何先生表示,近期保利林语山庄有业主降价销售,降幅最大的有原价200万元的三房直降25万元,“业主说是为换别墅腾指标,但近期该小区不少业主在降价出售,所以应该是到了高位出售获利。”据记者了解,在科学城的二手楼盘中,保利林语山庄供应量最大,这或许也是业主降价的主因。
万科新里程近期也有新盘放出,90平方米的三房市场价在152万元左右,但业主要价145万元,比较吸引。保利香雪山新放盘主要是别墅,业主开价并不高。合富置业陈先生表示,萝岗区域特别是科学城的楼价涨幅明显低于老黄埔和老城区的楼盘,这给业主心理造成压力。“这么多新盘,再将旧楼拿在手上,价格也不会涨到哪里去,不如降价快出。”
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责任编辑: zhangyunxiang
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