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大抢房正酣 杭州出台限购政策恐难阻挡投资热潮

2016年09月19日来源:本地楼市责任编辑:zhangyunxiang

[摘要]目标非常明确——缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。


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  苏州和厦门之后,杭州成为了第三个启动限购的二线城市。

  9月18日下午,杭州住房保障和房产管理局发布通知,宣布从9月19日起实施住房限购,“在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房”。新房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准;二手房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

  杭州此次的限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(300478,股吧)开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。其他区域富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县不在限购范围内。

  杭州政府此举,被地产圈人士称为“限外令”,目标非常明确——缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。

  2016年成为了杭州楼市历史上最火爆的一年。8月21日这天,杭州市区新建商品房的累计成交量达到了13.35万套,用时不到9个月就超过了2015年全年的成交量。到了8月末,杭州全市新建商品住宅可售8.55万套,基本回到2013年水平。以近12个月的消化速度计算,去化周期仅需7.1个月。

  9月以来,尤其是G20峰会之后,杭州突然进入了抢购潮。到杭州买房置业调价的项目比比皆是。杭州物价局的“杭州价格网”上,满是楼盘涨价的通知。

  中国“政策性楼市”的性质在杭州体现得淋漓尽致。无论是G20期间央视的连番报道,还是西子湖畔的那场文艺演出,都给杭州做了免费的城市形象广告。更重要的是,为了举办G20和亚运会,杭州将大笔投入到市政建设上,“两年的成效比过去5年还要大”。

  9月12日,封盘两个月的“融科东南海”重新开盘,成交均价从9500元/平方米跳涨到了1.6万元/平方米,涨幅高达60%。第二天,该盘又调高了价格,直接把备案价格调到了2.8万元/平方米。更极端的案例是绿地旭辉城,“去年两万以内没人要,现在差不多要四万了”。

  9月17日,抢房热达到最高潮。清晨6点不到,3000名购房者涌向杭州东北部的广厦天都城售楼处,不到3个小时,376套房源全部售罄。更重要的是,这个立项十余年的项目此次的销售均价超过了1万元/平方米,在几个月前,它的价格还只有7500元。

  界面新闻记者了解到,广厦天都城立项已经十余年,它远在杭州绕城高速外,并不被人看好,如今,竟然以大幅涨价的方式彻底解套,成为了“杭州楼疯”最有力的注脚。

  “现在(像广厦天都城这样)肯巨大放量的开发商已经不多,捂盘惜售或者控制流量是主流,如果全部开放出售,目前杭州大部分的房子都能卖光。”上述房企的营销负责人告诉界面新闻记者。

  杭州的量价齐升,和大量涌入的外地投资客不无关系。一年以前,投资客就已经入场,投资G20概念。G20峰会之后,投资客出现了井喷现象。一位一线房企的营销负责人告诉界面新闻记者,7月-8月,外地客户已经超过了30%,现在很多项目的购买者已经有一半是外地人了。9月17日,恒基旭辉府在售楼处挂出了横幅,“欢迎南京(楼盘)、合肥(楼盘)、温州(楼盘)和上海(楼盘)的看房团”,除了长三角的投资客,北京(楼盘)人也加入了战局。

  对于此次“限外令”,开发商早就做好了心理准备,一家房企的区域总经理向界面新闻记者说,“不是什么大问题。”

  在他看来,这个政策只是政府表达调控意愿的方式,但是政府的意愿并不强烈。“限制外地人买二套房,很容易被规避,大不了挂在其他家人的名下嘛”。

  杭州政府这项不温不火的“限外令”,实际上向外界传达了对于楼市的信心。一些开发商敢捂盘的自信也来源于此。

  截至8月底,杭州市区新房的成交均价为16607元/平方米,其中住宅成交均价16928元/平方米。杭州的房价从2015年缓慢回升,却依然没有达到2010年的历史高点,那年,杭州新房的成交均价为17935元/平方米,此后,在严厉的调控下,房价一直在1.5万元和1.7万元之间波动。

  “2010年到2016年,上海的房价都翻了多少倍了?杭州现在刚到2010年的水平”,杭州影响力最大的房产论坛“口水楼市”中,有人这样发帖问道。更有人拿出南京、合肥和苏州的房价上涨速度,来证明杭州未来的发展空间。

  不过,也有声音提醒人们去回忆2009年。那一年杭州的抢购潮与现在的故事如出一辙——政府卖出了最多的土地,开发商在人们的哄抢中把房子卖到了最高价,然而,此后的6年,其陷入了与库存的长期斗争中,房企间竞争激烈,打折降价层出不穷,一些著名的企业折戟沉沙,没等来2016年的“好光景”。

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