楼市进入“分化时代”已成必然人口流动趋势的反射

发布时间： 2016-02-29 13:57:27

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分类：本地楼市

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[摘要]当下国内的楼市分化，是人口流动趋势的反射，也是基于复杂发展格局的必然，对此我们当有理性的预期和认知。

当下国内的楼市分化，是人口流动趋势的反射，也是基于复杂发展格局的必然，对此我们当有理性的预期和认知。

连日来，一线城市和部分二线城市楼市“发烧”，成了坊间热门话题。据报道，在上海，春节过后，突然上升的成交量让各大房产交易中心不堪重负；深圳官方则三天内两度对房价领涨全国问题作出回应；而南京房价冲破4万大关，当地还紧急出台政策降温，加大土地供应、调整拍地方式、严控捂盘惜售等“大招”密集“上线”。

多地楼市“发烧”，让人惊呼房地产业再开启疯狂模式。值得注意的是，近期并不具有普遍性，在一线城市及二线发达城市房价大幅飙升的同时，更多三、四线城市的房价虽在楼市去库存政策刺激下跌幅收窄，但其整体房价仍萎靡不振——国家统计局新近发布的1月份全国70个大中城市房价数据显示，新建住宅价格同比下降的城市有45个（以三、四线城市为主），而上涨的25个城市，主要就是一线和二线发达城市。

这也标志着当下国内楼市的两极分化格局，这种分化之严重，可以说，是自1994年房改以来之所未有。正如有业内人士说的，中国楼市正在上演罕见的“天文异象”：多地大旱，急需落雨，但雨却落到涝区。

造成这种景象的原因是复合的：如央行降息、宽松信贷等对一线城市购房者心理预期的影响，还有热钱的“避险性投资”，还有购房者跟涨不跟跌等。但这些均构不成导致房价涨跌的核心因素，也难以解释当下楼市日趋扩大的分化态势。

责任编辑： zhangyunxiang

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