专家：一线城市房价还要涨一倍 板块或率先降价

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[摘要]当然可能会回调，但是回调之后会出现一个新的历史高峰。

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　　热点一二线城市房价还会上涨

　　新城控股副总裁 欧阳捷

　　热点的一二线城市房价还会上涨一倍，北京、上海、深圳这样的城市上涨更快，三到五年翻一番。此前大家都在疑问房价是否还会上涨，这个答案是确定无疑的，特别是上海的房价在可见的未来是不可能跌，当然可能会回调，但是回调之后会出现一个新的历史高峰。

　　公寓不太可能进行严格限购

　　中原地产首席分析师 张大伟

　　公寓类土地供大于求，按照公寓单套平均成交面积为68平方米计算，潜在供应量为21万套左右。如果以2015年前平均每年2万套左右的成交来看，潜在供应大约可卖十年。如果限购，成交量将下挫80%甚至90%。从房价调控的角度看，不太可能进行严格的限购”。

　　房企风险越来越大

　　中原地产华西区董事总经理 庄泽宝

　　整体看房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年，但风险依然越来越大。2016年是房企收获、成交量爆发的一年，宽松的货币政策及去库存的房地产基调刺激了房地产市场探底回升。从房地产销售数据看，一二线城市房价的快速上涨导致房企销售额快速上涨。但频繁出现，楼面价屡创新高令风险越来越大。

　　楼市将现短期调整

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任 倪鹏飞

　　今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。与此前相比，本轮周期市场启动时间更长，但市场过热的时间和空间的集中程度空前，深度调整城市也比较集中。尽管三四线及以下城市调整弹性小，但由于一二线热点城市不仅占全国市场份额大，而且风向标意义强，因此，本次全国楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。

　　热点城市存在“降杠杆”收信贷的可能性

　　同策咨询研究部总监 张宏伟

　　从政策面的趋势来看，热点城市仍然存在政策层面“降杠杆”收信贷的可能性，并且随着调控政策的从严执行，短期投资价值正在降低，投资风险在增加。从市场的趋势来看，如果热点城市9月份前后出台“降杠杆”收信贷措施，楼市新政从严执行，市场成交量势必会出现下滑（当前深圳、苏州已经出现下滑和回调的趋势），伴随着供应量的增加，为“金九银十”的市场带来一些不确定性。预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2016年年中出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大中高端楼盘以及“”频出的板块极有可能率先降价。当市场风险来临之后，投资客退场，资金在各个城市间的轮动效应也结束，市场调整期正式拉开帷幕。