大抢房正酣 杭州出台限购政策恐难阻挡投资热潮

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[摘要]目标非常明确——缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。

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　　苏州和厦门之后，杭州成为了第三个启动限购的二线城市。

　　9月18日下午，杭州住房保障和房产管理局发布通知，宣布从9月19日起实施住房限购，“在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”。新房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

　　杭州此次的限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新(300478,股吧)开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。其他区域富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县不在限购范围内。

　　杭州政府此举，被地产圈人士称为“限外令”，目标非常明确——缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。

　　2016年成为了杭州楼市历史上最火爆的一年。8月21日这天，杭州市区新建商品房的累计成交量达到了13.35万套，用时不到9个月就超过了2015年全年的成交量。到了8月末，杭州全市新建商品住宅可售8.55万套，基本回到2013年水平。以近12个月的消化速度计算，去化周期仅需7.1个月。

　　9月以来，尤其是G20峰会之后，杭州突然进入了抢购潮。到杭州买房置业调价的项目比比皆是。杭州物价局的“杭州价格网”上，满是楼盘涨价的通知。

　　中国“政策性楼市”的性质在杭州体现得淋漓尽致。无论是G20期间央视的连番报道，还是西子湖畔的那场文艺演出，都给杭州做了免费的城市形象广告。更重要的是，为了举办G20和亚运会，杭州将大笔投入到市政建设上，“两年的成效比过去5年还要大”。

　　9月12日，封盘两个月的“融科东南海”重新开盘，成交均价从9500元/平方米跳涨到了1.6万元/平方米，涨幅高达60%。第二天，该盘又调高了价格，直接把备案价格调到了2.8万元/平方米。更极端的案例是绿地旭辉城，“去年两万以内没人要，现在差不多要四万了”。

　　9月17日，抢房热达到最高潮。清晨6点不到，3000名购房者涌向杭州东北部的广厦天都城售楼处，不到3个，376套房源全部售罄。更重要的是，这个立项十余年的项目此次的销售均价超过了1万元/平方米，在几个月前，它的价格还只有7500元。

　　界面新闻记者了解到，广厦天都城立项已经十余年，它远在杭州绕城高速外，并不被人看好，如今，竟然以大幅涨价的方式彻底解套，成为了“杭州楼疯”最有力的注脚。

　　“现在（像广厦天都城这样）肯巨大放量的开发商已经不多，捂盘惜售或者控制流量是主流，如果全部开放出售，目前杭州大部分的房子都能卖光。”上述房企的营销负责人告诉界面新闻记者。

　　杭州的量价齐升，和大量涌入的外地投资客不无关系。一年以前，投资客就已经入场，投资G20概念。G20峰会之后，投资客出现了井喷现象。一位一线房企的营销负责人告诉界面新闻记者，7月-8月，外地客户已经超过了30%，现在很多项目的购买者已经有一半是外地人了。9月17日，恒基旭辉府在售楼处挂出了横幅，“欢迎南京（楼盘）、合肥（楼盘）、温州（楼盘）和上海（楼盘）的看房团”，除了长三角的投资客，北京（楼盘）人也加入了战局。

　　对于此次“限外令”，开发商早就做好了心理准备，一家房企的区域总经理向界面新闻记者说，“不是什么大问题。”

　　在他看来，这个政策只是政府表达调控意愿的方式，但是政府的意愿并不强烈。“限制外地人买二套房，很容易被规避，大不了挂在其他家人的名下嘛”。

　　杭州政府这项不温不火的“限外令”，实际上向外界传达了对于楼市的信心。一些开发商敢捂盘的自信也来源于此。

　　截至8月底，杭州市区新房的成交均价为16607元/平方米，其中住宅成交均价16928元/平方米。杭州的房价从2015年缓慢回升，却依然没有达到2010年的历史高点，那年，杭州新房的成交均价为17935元/平方米，此后，在严厉的调控下，房价一直在1.5万元和1.7万元之间波动。

　　“2010年到2016年，上海的房价都翻了多少倍了？杭州现在刚到2010年的水平”，杭州影响力最大的房产论坛“口水楼市”中，有人这样发帖问道。更有人拿出南京、合肥和苏州的房价上涨速度，来证明杭州未来的发展空间。

　　不过，也有声音提醒人们去回忆2009年。那一年杭州的抢购潮与现在的故事如出一辙——政府卖出了最多的土地，开发商在人们的哄抢中把房子卖到了最高价，然而，此后的6年，其陷入了与库存的长期斗争中，房企间竞争激烈，打折降价层出不穷，一些著名的企业折戟沉沙，没等来2016年的“好光景”。